5 Zimmer Wohnung Wuppertal kaufen

Sie möchten eine 5 Zimmer Wohnung Wuppertal kaufen? Diese großzügige Eigentumswohnung in Wuppertal-Rott befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie eine 5 m² große Terrasse. Mit einer ruhigen Lage, Garage, soliden Mieteinnahmen und Gartenmitbenutzung ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.

🏡 Eckdaten zur Wohnung

• Adresse: Bogenstraße 35, 42283 Wuppertal (Rott)
• Wohnfläche: ca. 132 m² + ca. 5 m² Terrasse
• Zimmer: 5
• Etage: 4. OG (Dachgeschoss)
• Status: Vermietet seit April 2015
• Garage: Einzelgarage (Eigentum, Kaufpreis 1 €)
• Keller: Ja
• Hausgeld: 345 €/Monat (inkl. 145 € Rücklage)

💶 Mieteinnahmen & Rendite

Die monatliche Nettomiete beträgt 793 €. Die Warmmiete liegt bei 1.200 €. Alle Betriebskosten werden auf den Mieter umgelegt. Der Kaufpreis beträgt 190.000 €, die Garage wird symbolisch für 1 € mitverkauft. Die Immobilie bietet somit eine planbare und nachhaltige Rendite.

🛋️ Ausstattung im Überblick

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Etagenheizung)
• Granit- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
• Halb-offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Terrasse mit Glasfront für viel Licht
• Abstellraum in der Wohnung & separater Keller
• Gartenmitbenutzung

📍 Lage: Wuppertal-Rott

Die 5 Zimmer Wohnung in Wuppertal-Rott befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Schwebebahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und die Nähe zur Wupper bieten zusätzlichen Freizeitwert.

📊 Energie & Technik

• Heizung: Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 169,10 kWh/(m²·a), Klasse F
• Letzte Modernisierung: 2002 (Dachgeschossausbau)

📞 Service & Kontakt

Wenn Sie eine 5 Zimmer Wohnung Wuppertal kaufen möchten, die langfristig vermietet, gepflegt und bestens angebunden ist, dann kontaktieren Sie uns jetzt für ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin.

• 📞 Telefon: 0202 / 76984888
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